Хрен в Санкт-Петербурге

АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ПРИКАЗ
от 28 марта 2003 г. N 47

ОБ ИТОГАХ РАБОТЫ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ
ОРГАНИЗАЦИЙ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД 2002-2003 ГГ.
И ЗАДАЧАХ ПО ПОДГОТОВКЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
К ЗИМНЕМУ ПЕРИОДУ 2003-2004 ГГ.

В зимний период 2002-2003 гг. Комитет и подведомственные ему учреждения, предприятия (организации) обеспечили удовлетворительное функционирование систем жизнеобеспечения всех зданий, состоящих на техническом обслуживании.
Подготовка наружных инженерных сетей и внутридомовых систем и оборудования к эксплуатации в зимних условиях была завершена до 15 сентября 2002 г.
В целях своевременной и качественной подготовки зданий и инженерных сетей, систем инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях 2002-2003 гг. Комитетом было выделено подведомственным организациям из централизованного аварийного запаса материалов и оборудования на сумму 18,222 млн рублей.
Для оперативного решения вопросов по обращениям населения на отсутствие или ненадлежащее отопление в квартирах и с целью обеспечения контроля за своевременным подключением зданий в целом и стояков центрального отопления Комитетом и подведомственными организациями с 07.10.2002 организована работа по 27 контактным телефонам "Горячая линия".
За истекший период по "Горячей линии" Комитета поступило 11096 обращений. Наибольшее количество зарегистрировано в Невском районе - 3368, в Петроградском районе - 1649, в Кировском районе - 1124, в Красногвардейском районе - 1040 и в Центральном районе - 944. Следует отметить, что в сравнении с тем же периодом 2001/2002 гг. значительно увеличилось количество обращений граждан, проживающих в Красногвардейском и Центральном районах, и значительно уменьшилось количество обращений в Адмиралтейском, Невском, Кировском, Московском, Красносельском, Фрунзенском и Петроградском административных районах.
Предварительный анализ прохождения отопительного сезона 2002-2003 гг. наряду с положительными моментами показал в том числе и слабые места в организации работ (мероприятий) по содержанию жилищного фонда в надлежащем состоянии. Так, например, в большинстве районов периодически отмечалось неудовлетворительное состояние утепления жилых зданий (открытые и отсутствующие фрагменты дверных и оконных заполнений парадных и технических помещений), что в совокупности с нестабильными и ненормативными температурными и гидравлическими параметрами теплоносителя послужило причиной размораживания элементов внутридомовых систем теплоснабжения и непредоставления абонентам качественной услуги по теплоснабжению (несоблюдения температурного режима в жилых помещениях).
Несвоевременно и не в полном объеме организовывались работы по уборке от снега и наледей придомовых территорий, очистке от наледей и сосулей кровель домов, ограждению опасных зон. За истекший период зарегистрировано 39 случаев травмирования пешеходов в результате падения сосулей и наледи с кровель жилых домов, в том числе 10 случаев - на территории ведомств, 29 случаев - на территории, обслуживаемой ГУ "ЖА", один - с летальным исходом.
В целях своевременной и качественной подготовки жилищного фонда и инженерных систем к работе в зимних условиях 2003-2004 гг.:
1. Директорам ГУ "Жилищное агентство" (ГУ "ЖА"), государственных производственных ремонтно-эксплуатационных предприятий "Кировец", "Прогресс", "Парголово", государственного производственного ремонтно-эксплуатационного участка "Строитель", ГУ "Дирекция по содержанию общежитий":
1.1. Провести весенний осмотр зданий до 30.04.2003, при этом:
- произвести детальный осмотр ограждающих конструкций зданий, архитектурных элементов, водоотводящих систем, наружного и внутреннего освещения, чердачных и подвальных помещений, теплоизоляции тепловых сетей, парапетных ограждений кровель;
- обратить особое внимание на техническое состояние фасадов, несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий, балконов, эркеров, козырьков, карнизных плит;
- обеспечить строгий контроль за сохранностью конструкций и наличием согласованных в установленном порядке проектов на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений. Физических и юридических лиц, нарушивших порядок проведения переустройства и перепланировок, привлекать к ответственности в порядке, определенном законодательством;
- проверить исправность отопительных печей, дымоходов, газоходов;
- результаты осмотра отразить в журнале осмотров по форме согласно приложению 5 к "Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденным приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 N 8.
1.2. По результатам весеннего осмотра определить виды и объемы ремонтных работ, составить и утвердить планы мероприятий по подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях, графики проведения необходимых ремонтных работ.
На выполнение неотложных аварийно-восстановительных работ предусмотреть резерв финансирования. Выписку из плана мероприятий по форме согласно приложению 1 представить в Техническое управление Комитета до 21.05.2003.
1.3. В соответствии с "Правилами подготовки и проведения отопительного сезона в Санкт-Петербурге", утвержденными протоколом Городской межведомственной комиссии N 1 от 24.04.1998:
- определить объемы неотложных работ на инженерных сетях и обеспечить контроль за их выполнением. Особое внимание уделять выполнению работ по восстановлению теплоизоляции трубопроводов в чердачных помещениях.
1.4. В соответствии с "Порядком распределения бюджетных средств, предусмотренных в ведомственной структуре расходов бюджета Санкт-Петербурга на 2003 год по целевым статьям 3100255, 3100532" (приложение к распоряжению Комитета по содержанию жилищного фонда от 21.02.2003 N 5-р), представить в Финансовое управление Комитета необходимую документацию на оплату проведения непредвиденных аварийно-восстановительных работ.
1.5. Разработать график подготовки теплового хозяйства, электрооборудования жилых домов и ГЩВУ к зиме и представить по форме согласно приложению 2 в Техническое управление Комитета до 21.05.2003.
1.6. При выполнении капитального ремонта инженерных систем и сетей:
- обеспечить завершение ремонтных работ до 01.09.2003 для своевременного и качественного подключения теплоснабжения.
1.7. Привести электрические сети и системы жилых зданий в соответствие с требованиями ПУЭ, ПЭЭП и ПТБ.
1.8. В срок до 01.09.2003 обеспечить передачу бесхозяйных наружных сетей теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.
1.9. Отработать методы и приемы оперативной ликвидации аварийных ситуаций обслуживающим персоналом, а также взаимодействия со специализированными организациями.
Проверить и укомплектовать аварийно-диспетчерские службы материально-технической частью и персоналом.
1.10. В срок до 01.09.2003 во исполнение протокола заседания Правительства Санкт-Петербурга от 16.01.2003 N 3 п. 3.3 под персональную ответственность заместителей директоров по принадлежности вопроса обеспечить выполнение Плана мероприятий, указанных в приложениях 3, 4 к настоящему приказу. Информацию по выполнению мероприятий, вошедших в приложение 3, представить в Техническое управление Комитета до 01.09.2003, по приложению 4 - до 30.04.2003.
1.11. Обеспечить создание запаса строительных материалов и инструментов для выполнения аварийно-восстановительных работ в зимний период.
1.12. Организовать заготовку необходимых антигололедных материалов для посыпки тротуаров и дворовых территорий в борьбе с гололедицей и подготовку хранилищ для этих материалов либо обеспечить финансирование работ по заготовке материалов подрядными предприятиями.
1.13. Организовать комиссии по чрезвычайным ситуациям по ликвидации аварий на объектах, борьбе со стихийными бедствиями и до 01.09.2003 определить основные мероприятия по их деятельности.
1.14. Провести профессиональное обучение (переаттестацию) специалистов и исполнителей на базе обученных руководителей ГУ "ЖА", ГПРЭП, ГУ "ДСО".
1.15. Обеспечить приведение всех защитных сооружений в нормальное эксплуатационное состояние и постоянно поддерживать их готовность к использованию по прямому назначению. Включить в состав комиссии по приемке домов к эксплуатации в зимний период начальника штаба гражданской обороны своей организации. Считать не готовыми к эксплуатации здания с не приведенными в надлежащее санитарно-техническое состояние защитными сооружениями.
1.16. Обеспечить подготовку к зиме детских и спортивных площадок, обеспечить их необходимым оборудованием до 15.10.2003 года.
1.17. Обеспечить подготовку уборочной, транспортной техники, а также уборочного навесного оборудования к зимней эксплуатации и предъявить к осмотру на осенней линейке готовности.
1.18. Провести осенний осмотр зданий в период с 1 по 15 сентября 2003 г. По результатам осмотра готовность дома к эксплуатации в зимний период оформлять "Паспортом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях" по форме согласно приложению 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 N 8.
1.19. Не допускать формального и недобросовестного отношения всех работников к подготовке и приемке домов к зимней эксплуатации. За неудовлетворительную организацию работ, дезинформацию привлекать виновных к строгой дисциплинарной ответственности.
1.20. Представлять 01.07, 01.08, 15.08, 01.09.2003 информацию - отчеты о подготовке жилищного фонда к зиме по форме согласно приложениям 1 и 2, а также 15.09 и 01.10.2003 отчеты согласно приложению 1 в Техническое управление Комитета.
1.21. Обеспечить должный контроль за подготовкой ведомственного фонда к эксплуатации в зимний период.
2. Директорам ГУ "Жилищные агентства" административных районов, ГПРЭП "Кировец", "Парголово", "Прогресс", ГПРЭУ "Строитель" и ГУ "ДСО":
2.1. Обеспечить выполнение комплекса работ по подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период 2003-2004 гг. в объемах, определенных по результатам весеннего осмотра.
2.2. Создать бригады из числа рабочих текущего ремонта для очистки кровель от снега и наледей. Состав бригад утвердить приказом. Обучить рабочих, прошедших медицинское обследование и получивших допуск к выполнению работ на высоте, безопасным приемам работы на кровле, обеспечить спецодеждой и спецобувью (нескользящей валяной) для работы в зимних условиях, инвентарем для очистки кровель и знаками безопасности, а также средствами индивидуальной защиты, закрепить за каждым кровельщиком испытанные предохранительный пояс и страховочную веревку с записью их номеров в карточке МБ-6.
2.3. Обеспечить дворников уборочным инвентарем и инструментом, переносными ограждениями, спецодеждой и спецобувью (валенками и галошами на валенки), сигнальными жилетами оранжевого цвета согласно Типовым отраслевым нормам бесплатной выдачи рабочим и служащим специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты, утвержденным постановлением Государственного комитета СССР по труду и социальным вопросам и Президиума Всесоюзного Центрального Совета Профессиональных Союзов от 12.02.1981 N 47/П-2, дополненным и измененным постановлением этих органов от 20.10.1987 N 635/П-11.
3. Начальнику ГУП "Управление механизации ремонтно-строительных работ" В.С.Прудникову и директору ГУП "Спецавтобаза N 2" В.С.Попову подготовить уборочную и транспортную технику, навесное оборудование к эксплуатации в зимний период и передать по актам готовности арендаторам до 15.11.2003.
4. Заместителям председателя подготовить информацию об итогах подготовки жилищного хозяйства к работе в зимних условиях 2003-2004 гг.
5. Контроль за выполнение приказа возложить на заместителей председателя Комитета по принадлежности вопросов.

Председатель Комитета
по содержанию жилищного фонда
В.И.Хренов

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 28.03.2003 N 47

ПЛАН (ОТЧЕТ)
О ПОДГОТОВКЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 2003/2004 ГГ.
_______________________________________ РАЙОНА

NНаименование работ Ед. изм. Потре-бностьв ре-монте Вклю-чено в план Планна ___ Вы- пол-нено% 1Ремонт кровли всего в т.ч.: мягкой металлической тыс. кв. мтыс. кв. мтыс. кв. м2Герметизация стыков тыс. п. м 3Ремонт оконных заполнений в т.ч. восстановление похи-щенных шт. шт. 4Ремонт дверных заполнений в т.ч. восстановление похи-щенных шт. шт. 5Восстановление остекления тыс. кв. м6Ремонт печей шт. 7Подготовка оборудования дляуборочной техники компл. 8Заготовлено: песка соли пескосоляной смеси куб. м т т 9Подготовлено домов: государственного, ведомст-венного, общественного ифонда ЖСК в т.ч. государственного (безЖСК и ведомственного) в оперативном управлении РЖАведомственных ед. тыс. кв. мед. тыс. кв. мед. тыс. кв. мед. тыс. кв. м
Директор РЖА (ГПРЭП, ДСО)

Исполнитель (Ф.И.О., тел.)

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к приказу Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 28.03.2003 N 47

ПЛАН (ОТЧЕТ)
ПО ПОДГОТОВКЕ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ЖИЛИЩНОГО АГЕНТСТВА _________ РАЙОНА К ЭКСПЛУАТАЦИИ
В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 2003/2004 ГГ.

N п/пНаименование мероприятий Ед. изм. Общийплан Выполнение с нарастающим итогом Планна ... Фактна ... Выполн.к пл...Выполн.к общ. пл. Подлежат подготовке 1. Насосные/бойлерные шт. 2. Тепловые сети, всего в том числе замена км км 3. Системы ГВС сист.4. Теплоцентры (эл. узлы)шт. 5. Системы ц/отопления сист.6. Водомерные узлы шт. 7. Восстановление тепло-изоляции м 8. Промывка систем ц/ото-пления: гидропневматическим способом сист.9. Ведомственный фонд сист.10.Подготовка ГЩВУ шт.
Директор жилищного агентства
(ГПРЭП, ДСО)

Исполнитель: (Ф.И.О., тел.)

ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к приказу Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 28.03.2003 N 47

ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ
ПО ПОВЫШЕНИЮ НАДЕЖНОСТИ СХЕМ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

N п/пНаименование мероприятия Исполнители Срок исполнения1 Выявление и отключениенесанкционированных потребителей электро-энергии, электроснаб-жение которых осущест-вляется от жилых домови кабельных киосков ГУ "ЖА" с привлечениеминспекторов "Энергосбыт"ОАО "Ленэнерго", ГУ "Петербурггосэнерго-надзор" Постоянно 2 Выполнение работ пообеспечению селектив-ности защиты в ГРЩ жи-лых домов (100% уста-новка калиброванныхаппаратов защиты) ГУ "ЖА", ГПРЭП, ГУ "ДСО"Незамедлительнои до 01.09.20033 Выравнивание нагрузокпо фазам в ГРЩ жилыхдомов и на вводах вжилые дома ГУ "ЖА", ГПРЭП, ГУ "ДСО"В соответствиис регламентом ипри возникнове-нии необходи-мости 4 Анализ договоров элек-троснабжения между ГУ"ЖА" и "Энергосбыт",ОАО "Ленэнерго" с уто-чнением (пересмотром)границ балансовой иэксплуатационной от-ветственности между ГУ"ЖА" и кабельной сетьюОАО "Ленэнерго", офор-мленный по форме, при-веденной в приложении4 к настоящему приказуГУ "ЖА", ГПРЭП, ГУ "ДСО"совместно с кабельнойсетью ОАО "Ленэнерго" 30.04.2003 5 Восстановление недос-тающих актов разграни-чения эксплуатационнойи балансовой ответст-венности между ГУ "ЖА"и КС к договорам наэлектроснабжение ГУ "ЖА", ГПРЭП, ГУ "ДСО"совместно с кабельнойсетью 01.09.2003
Директор жилищного агентства
(ГПРЭП, ДСО)

Исполнитель: (Ф.И.О., тел.)

ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к приказу Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 28.03.2003 N 47

ПРОВЕРКА АКТОВ РАЗГРАНИЧЕНИЯ
БАЛАНСОВОЙ И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
МЕЖДУ ГУ "ЖА" И КС

Рай-он Количество жилых домовгосударствен-ного жилищно-го фонда, на-ходящихся натехобслужива-нии Наличие договоровна электроснабже-ние/ наличие актовразграничения ба-лансовой ответст-венности между ГУ"ЖА" и КС Подлежит заключениюдоговоров/восстанов-лению акты раз-граниченияПоданозаявокв КС Ориенти-ровочныесроки изготов-ления актов разгра-я
В случае обнаружения отсутствия актов разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между ГУ "ЖА" и КС либо нечетким указанием данных границ восстановить недостающую документацию совместно с КС в срок до 01.09.2003.
Заявки на пересмотр границ балансовой и эксплуатационной ответственности либо на их определение должны быть поданы в КС не позднее 30.04.2003.
Информацию свести в таблицу N 4 "Проверка актов разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между ГУ "ЖА" и КС".

Директор жилищного агентства
(ГПРЭП, ДСО)

Исполнитель: (Ф.И.О., тел.)

Хрен в Санкт-Петербурге

Документ