Хрен в Санкт-Петербурге

АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 5 февраля 2003 г. N 2-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ
УПОЛНОМОЧЕННОЙ ГОСУДАРСТВОМ СЛУЖБЕ ЗАКАЗЧИКА
НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

В целях упорядочения процедуры передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги в случае принятия домовладельцами соответствующего решения в соответствии с требованиями Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья":
1. Утвердить "Инструкцию о порядке передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги" согласно приложению.
2. Директорам санкт-Петербургских государственных учреждений "Жилищное агентство административного района" при принятии кондоминиумов в управление агентств руководствоваться Инструкцией, утвержденной п. 1 распоряжения.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета Князеву Ю.И.

Председатель Комитета
по содержанию жилищного фонда
В.И.Хренов

ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 05.02.2003 N 2-р

ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМИ ФУНКЦИЙ
ПО УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ УПОЛНОМОЧЕННОЙ
ГОСУДАРСТВОМ СЛУЖБЕ ЗАКАЗЧИКА
НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

I. Общие положения

1.1. Настоящая Инструкция устанавливает порядок и условия приемки кондоминиумов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, в управление уполномоченной государством службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги - санкт-петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство административного района" (далее - Агентство).
1.2. Согласно распоряжению Администрации Санкт-Петербурга от 05.11.2001 N 1131-ра "О внесении изменений и дополнений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 05.10.1995 N 1071-р и распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 11.04.1997 N 318-р", а также уставам агентств, на территории Санкт-Петербурга уполномоченными государством службами заказчика на жилищно-коммунальные услуги являются санкт-петербургские государственные учреждения - жилищные агентства административных районов. Иные организации могут быть уполномочены от имени Санкт-Петербурга выполнять функции службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги в установленном порядке.
1.3. В соответствии с п. 4 ст. 20, п. 3 ст. 21, п. 6 ст. 22 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон "О ТСЖ") в случае принятия домовладельцами решения о передаче функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги передача функций по управлению кондоминиумом производится по договору, заключаемому указанной службой с домовладельцами в соответствии с действующим законодательством.
В любое время по решению общего собрания домовладельцев способ управления кондоминиумом может быть изменен.
1.4. Термины, используемые в тексте Инструкции:
Управляющий - организация, в управлении которой находится кондоминиум на момент принятия домовладельцами соответствующего решения об изменении способа управления кондоминиумом;
Представитель - физическое или юридическое лицо, уполномоченное домовладельцами представлять их интересы при проведении процедуры передачи функции по управлению кондоминиумом Агентству (объединение собственников жилья, застройщик, инвестор, уполномоченная домовладельцами организация любой формы собственности, индивидуальный предприниматель и т.д.).

II. Порядок передачи функций по управлению кондоминиумом

2.1. Устанавливается следующая последовательность действий по передаче функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги:
2.1.1. Принятие общим собранием домовладельцев решения об изменении способа управления кондоминиумом, которое является основанием для заключения договоров о передаче домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги. Документальным подтверждением принятия указанного решения служит протокол общего собрания домовладельцев, проведенного в соответствии с требованиями статей 22 и 35 Закона "О ТСЖ", о принятии решения о передаче функций по управлению кондоминиумом Агентству.
2.1.2. Заключение между домовладельцами и Агентством договоров о передаче функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги одновременно с подписанием акта приемки-передачи кондоминиума в управление Агентства по форме N ОС-1.
При заключении договоров следует руководствоваться примерной формой, утвержденной распоряжением Комитета по содержанию жилищного фонда от 22.05.2002 N 2-р "Об утверждении примерного договора передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом санкт-петербургскому государственному учреждению - жилищное агентство административного района".
2.2. В процессе передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом Агентству участники процесса осуществляют следующие действия:
Представитель:
2.2.1. Получает в Агентстве бланки договоров о передаче Агентству функций по управлению кондоминиумом и совместно с Управляющим обеспечивает подписание указанных договоров каждым собственником помещений в кондоминиуме.
2.2.2. Представляет в Агентство следующие документы:
а) Протокол общего собрания домовладельцев, подтверждающий полномочия представителя и содержащий запись о решении домовладельцев о передаче функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги - Агентству;
б) Свидетельство о регистрации кондоминиума;

КонсультантПлюс: примечание.
Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.1997 N 200-р утратило силу в связи с изданием постановления Губернатора Санкт-Петербурга от 21.06.2004 N 443-пг.
О форме паспорта на многоквартирный дом см. приказ Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга от 06.05.2005 N 30.

в) Паспорт домовладения по форме, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.1997 N 200-р "О порядке осуществления органами Администрации Санкт-Петербурга государственной регистрации кондоминиумов как единых комплексов недвижимого имущества";
г) Перечень собственников имущества в кондоминиуме с указанием их доли в общем имуществе и приложением копий правоустанавливающих документов домовладельцев на квартиру;
д) Проекты договоров о передаче Агентству функций по управлению кондоминиумом, подписанные каждым собственником помещений в кондоминиуме;
е) Авизо (письменное сообщение передающей организации, уведомляющее об оприходовании принятого объекта);
ж) Договоры с поставщиками услуг и иными специализированными организациями;
з) Акт о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности с приложением справок от специализированных организаций:
- о передаче на баланс наружных тепловых сетей;
- о передаче на баланс наружных сетей водопровода с разрешением на водопользование;
- о передаче на баланс наружных кабельных сетей с разрешением на подключенную электрическую мощность (от кабельной сети АО "Ленэнерго");
- о передаче на баланс наружных канализационных сетей;
- о передаче на баланс наружных газовых сетей;
- о передаче на баланс внутренних газовых сетей;
- о передаче на баланс газовых плит и газовых водонагревателей;
- о передаче на баланс систем коллективного телеприема;
- о передаче на баланс сетей радиофикации;
- о балансовой принадлежности сетей наружного освещения ("Ленсвет");
- о передаче на баланс электросчетчиков;
- о передаче на баланс сетей телефонизации.
и) Техническая документация:
- проект здания (пояснительная записка, архитектурно-строительная часть, водопровод-канализация, отопление и вентиляция, электроснабжение, электротехническая часть, благоустройство и вертикальная планировка);
- акт приемки зданий, строений и сооружений в эксплуатацию;
- акт технического состояния жилого дома;
- ситуационный план основных строений на земельном участке с указанием расположения помещений;
- поэтажные планы;
- план кровли;
- ведомость площадей;
- карточка уборочной площади;
- схема электроснабжения здания (основание: п. 1.8.2 "Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей");
- схема теплопотребляющей установки, паспорт системы отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и узла присоединения;
- исполнительная схема вторичных сетей водо-, теплоснабжения, ГВС (при наличии сетей);
- принципиальная схема присоединения к зданию сетей теплоснабжения от магистральных сетей со схематичным указанием сооружений на них;
- паспорта лифтов;
- паспорт и проект узла учета тепловой энергии и вся документация на узел с момента ввода его в действие (при его наличии);
- последние протоколы замера сопротивления изоляции проводов и противопожарной обработки деревянных конструкций крыш;
к) Документация паспортной службы:
- карточки регистрационного учета граждан формы N 9 МВД;
- карточки поквартирного (посемейного) учета формы N 10 МВД;
- домовая книга;
л) Иная документация:
- ордера;
- списки арендаторов (собственников) нежилых помещений с приложением документов, подтверждающих право владения и пользования нежилыми помещениями (правоустанавливающих документов на нежилые помещения);
- карточки лицевых счетов;
- информация о наличии льготной категории граждан и документы, необходимые для начислений льгот;
- копия заявления, поданного в регистрирующий орган (районная налоговая служба) о ликвидации ТСЖ (ЖСК), с отметкой регистрирующего органа о принятии документа в случае управления кондоминиумом юридическими лицами - ТСЖ, ЖСК.
По соглашению принимающей и передающей сторон может быть представлена плановая и отчетная калькуляция себестоимости содержания дома и другая документация, необходимая для организации работы по управлению кондоминиумом. При оценке технического состояния дома принимающая и предающая стороны вправе привлекать для экспертной оценки соответствующих специалистов.
Агентство:
2.2.3. Осуществляет действия по заключению договоров, подписанных каждым домовладельцем (либо его полномочным представителем), и подписанию акта приемки-передачи кондоминиума после представления представителем документов по перечню, указанному п. 2.2.2 Инструкции,
2.2.4. В течение двух недель со дня принятия кондоминиума в установленном порядке по акту приемки-передачи:
- выполняет действия, обеспечивающие внесение изменений в договоры с поставщиками коммунальных услуг, специализированными организациями;
- принимает участие в подготовке проекта закона о внесении соответствующих изменений в Закон Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на текущий год;
- информирует ГУП "ВЦКП ЖХ" о принятии жилого дома в управление и о порядке начисления платежей собственникам помещений в кондоминиуме;
- обеспечивает мероприятия по организации регистрационного учета граждан, проживающих в кондоминиуме.
2.2.5. После принятия кондоминиума в управление осуществляет функции по его управлению в соответствии с условиями заключенного договора до принятия домовладельцами решения об изменении способа управления кондоминиумом, о чем Агентство должно быть проинформировано не менее чем за 3 месяца до передачи функций по управлению кондоминиумом иной организации в соответствии со статьей 20 Закона "О ТСЖ".
Управляющий:
2.2.6. Обеспечивает организацию технического обслуживания и ремонта недвижимого имущества кондоминиума до момента передачи кондоминиума в управление Агентству: до момента подписания акта приемки-передачи (по форме N ОС-1), а в случае управления кондоминиумом юридическими лицами ТСЖ (ЖСК) - включая период до момента внесения регистрирующим органом в государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации ТСЖ (ЖСК).

III. Заключительные положения

3.1. В соответствии с действующим законодательством передача кондоминиума в управление Агентству не является основанием для включения кондоминиума в Реестр недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга.
3.2. В соответствии с Уставом Агентства и действующим законодательством оказание услуги по управлению и организации технического обслуживания негосударственного жилищного и нежилого фондов является разрешенной предпринимательской деятельностью Агентства.