Хрен в Санкт-Петербурге

АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 декабря 2002 г. N 10-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ДОМЕ ОБЪЕДИНЕНИЙ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ, А ТАКЖЕ НА СОДЕРЖАНИЕ И СОХРАНЕНИЕ ДОЛИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
И ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАСЧЕТОВ
ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА

В целях совершенствования договорных отношений между районными жилищными агентствами, выступающими в качестве уполномоченных представителей Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в жилых домах, находящихся в управлении объединений собственников жилья, с правлениями ЖСК, ЖК, ТСЖ:
1. Утвердить Примерный договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт жилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга и расположенных в доме объединений собственников жилья, а также на содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга в общем имуществе жилого здания в соответствии с приложением 1.
2. Утвердить Положение о порядке организации расчетов при выполнении договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт жилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга и расположенных в доме объединений собственников жилья, а также на содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга в общем имуществе жилого здания в соответствии с приложением 2.

КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся порядка расчетов по договорам на предоставление коммунальных услуг, содержания и ремонта жилых помещений, см. письмо Комитета по содержанию жилищного фонда от 30.12.2002 N 7417-03.

3. Жилищным агентствам административных районов Санкт-Петербурга:
3.1. Заключать при приобретении, а также по ранее возникшему праву собственности Санкт-Петербурга на жилые помещения, расположенные в доме объединений собственников жилья, договор с соответствующим объединением собственников жилья согласно примерной форме, утвержденной пунктом 1 распоряжения.
3.2. Обеспечить при выполнении указанного договора исполнение Положения, утвержденного пунктом 2 распоряжения.
3.3. При заключении договоров социального найма (аренды) с нанимателем (арендатором) жилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга и расположенных в доме объединений собственников жилья, взимать плату за жилье по договору социального найма (аренды), учитывая положения распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах ЖК, ЖСК и кондоминиумах" о возложении на нанимателя либо арендатора соответствующих расходов Санкт-Петербурга.
4. Государственному унитарному предприятию "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" обеспечить в пределах своей компетенции выполнение Положения, утвержденного пунктом 2 распоряжения.
5. Считать утратившими силу с момента утверждения настоящего распоряжения:
5.1. Приказ Комитета по содержанию жилищного фонда от 29.10.2001 N 164 "Об утверждении примерного договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт жилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга и расположенных в доме объединений собственников жилья, а также на содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга в общем имуществе жилого здания и положения об организации расчетов при выполнении договора".
5.2. Распоряжение Комитета по содержанию жилищного фонда от 17.04.2002 N 71 "О внесении изменений в распоряжения Комитета по содержанию жилищного фонда от 29.10.2001 N 164".
5.3. Распоряжение Комитета по содержанию жилищного фонда от 04.10.2002 N 7-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по содержанию жилищного фонда от 29.10.2001 N 164 и от 17.04.2002 N 71".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета Князеву Ю.И.

Председатель Комитета
по содержанию жилищного фонда
В.И.Хренов

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 25.12.2002 N 10-р

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, СОДЕРЖАНИЕ
И РЕМОНТ КВАРТИР, ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ДОМЕ ОБЪЕДИНЕНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, А ТАКЖЕ СОДЕРЖАНИЕ И СОХРАНЕНИЕ
ДОЛИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

Санкт-Петербург "____"__________г.

Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство _____________________________ административного района", именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице _______________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и __________________________________________, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице _________________________________________, действующего на основании _______________, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. Цель Договора

Договор заключен во исполнение ст. 210, 676 ГК РФ в целях обеспечения надлежащей эксплуатации (в том числе технического обслуживания и ремонта) государственного жилищного фонда, расположенного в домах объединений собственников жилья Санкт-Петербурга, а также определения размера долевого участия Санкт-Петербурга в расходах Исполнителя по содержанию и ремонту жилого дома и придомовой территории.

2. Предмет Договора

2.1. Заказчик, действуя в интересах Санкт-Петербурга, поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по обеспечению предоставления коммунальных услуг, содержания и ремонта квартир N ______ (далее - жилые помещения) в доме N ______ по ул. _________________, а также обеспечению содержания и ремонта общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально доле Санкт-Петербурга в праве общей собственности на общее имущество жилого дома (кондоминиума) - доля участия; Заказчик обязуется оплачивать расходы Исполнителя по выполнению данного поручения.
2.2. Перечень базовых услуг и работ по содержанию и текущему ремонту жилых зданий, выполняемых Исполнителем по поручению Заказчика, определен в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

КонсультантПлюс: примечание.
Приложение 1 к договору не публикуется.

Указанный перечень по соглашению сторон может быть изменен.
2.3. Подлежащие обслуживанию по настоящему Договору жилые помещения входят в состав имущества государственной казны Санкт-Петербурга.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию (в том числе техническое обслуживание и ремонт) жилого дома.
3.1.2. Обеспечивать предоставление необходимых коммунальных услуг в жилые помещения.
Предоставление коммунальных услуг производится в соответствии с правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
3.1.3. Проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества дома.
3.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание дома и придомовой территории.
3.1.5. Самостоятельно принимать решения о порядке и условиях эксплуатации (в том числе технического обслуживания и ремонта) здания и помещений согласно действующим правилам и нормам.
3.1.6. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 N 89, Всероссийскими строительными нормами 58-88р, ФСН ТЭР Жилфонд СПб, другими действующими методическими актами, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.
3.1.7. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, связанную с исполнением Договора.
3.1.8. По требованию Заказчика представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора.
3.1.9. Ежеквартально представлять Заказчику сведения о сумме дохода от хозяйственной деятельности Исполнителя для последующей корректировки суммы Договора в соответствии с долей участия Санкт-Петербурга.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.
3.2.2. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.
3.2.3. Исключительно с согласия Заказчика и нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
3.3. Заказчик обязан:
3.3.1. В соответствии с условиями Договора, в пределах утвержденного бюджета, перечислять Исполнителю средства на содержание и ремонт жилых помещений, общего имущества жилого дома, объектов внешнего благоустройства.
3.3.2. Осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя по управлению жилищным и нежилым фондом, содержанием объектов внешнего благоустройства.
3.3.3. Представлять Исполнителю информацию о наличии льготных категорий граждан - нанимателей жилых помещений, а также необходимые документы для предоставления гражданам льгот по оплате коммунальных услуг, предусмотренных действующим законодательством.
3.4. Заказчик имеет право:
3.4.1. В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов Исполнителя, проверять его текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению Договора и использованию средств Заказчика, требовать от Исполнителя соблюдения условий Договора.
3.4.2. Получать у Исполнителя документацию и информацию, указанную в п. 3.1.7 Договора.
3.4.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных, жилищных и иных услуг.

4. Платежи по Договору

4.1. Заказчик ежемесячно оплачивает расходы Исполнителя на содержание жилых помещений и общего имущества жилого дома в пределах ассигнований, установленных бюджетной росписью, а также средств, поступающих за определенные виды услуг от нанимателей жилых помещений, расположенных в домах объединений собственников жилья, на основании выставленных Исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.
На момент составления Договора сумма ежемесячного платежа устанавливается в размере ______________ руб. При этом Исполнитель ежемесячно предъявляет Заказчику к оплате по Договору два счета (с разбивкой по видам платежей).
4.1.1. Сумма платежа в первом счете складывается из следующих платежей:
а) Плата за жилищные услуги, в том числе услуги по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, мест общего пользования жилого дома, санитарному содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, сбору и вывозу бытового мусора, комплексному техническому обслуживанию лифтов, ПЗУ, АППЗ в соответствии с установленными в Санкт-Петербурге ставками для населения;
б) Плата за услуги по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома в соответствии с дополнительным перечнем работ согласно протоколу общего собрания, проведенного с участием представителя Санкт-Петербурга, уполномоченного в установленном порядке Комитетом по управлению городским имуществом (приложение 2).
4.1.2. Сумма платежа во втором счете складывается из следующих платежей:
а) Плата за горячее водоснабжение и отопление, включая платежи населения и компенсации малообеспеченным гражданам по оплате горячей воды и отопления, за вычетом льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан и возмещения разницы в тарифах на тепловую энергию, отпускаемую теплоснабжающими организациями;
б) Плата за холодную воду и газ, включая платежи населения и компенсации малообеспеченным гражданам по оплате услуг холодного водоснабжения и газоснабжения за вычетом льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан;
в) Плата за пользование телеантенной, радиоточкой, включая платежи населения, за вычетом льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан.
4.2. Сумма платежа определяется в соответствии со сметой расходов на предоставление коммунальных услуг (при наличии приборов учета - ежемесячно, на основании показаний приборов учета), содержание и ремонт жилых помещений, а также содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле участия Санкт-Петербурга.
При этом сумма платежа за конкретный вид услуг обеспечивает возмещение издержек Исполнителя на обслуживание, текущий и профилактический ремонты и не может превышать размера платежа за соответствующую услугу с учетом бюджетных субсидий, рассчитанных с применением ставок и тарифов, установленных нормативными актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
4.3. Заказчик вправе производить оплату суммы, указанной в п. 4.1 Договора, поэтапно, а также поручить осуществление платежей иным юридическим лицам. Заказчик уведомляет Исполнителя о видах и порядке осуществления платежей в случае поручения расчетов по Договору третьим лицам.
4.4. В случае предоставления Исполнителем услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и непредоставления услуг, сумма платежа, установленная п. 4.1 Договора, подлежит (снижению) перерасчету.
Перерасчет производится в порядке, установленном на территории Санкт-Петербурга.
4.5. В случае приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько жилых помещений в доме объединения собственников жилья, изменения доли Санкт-Петербурга в общем имуществе, сумма платежа, установленная п. 4.1 Договора, подлежит перерасчету путем оформления дополнительного соглашения к Договору.
В случае изменения тарифов Стороны оформляют приложение 3 к Договору в новой редакции.
4.6. Расчеты по Договору приостанавливаются в случае издания органами государственной власти Российской Федерации, Санкт-Петербурга нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы, относящиеся к предмету Договора, до приведения его положений в соответствие с указанными документами.
4.7. В целях уточнения суммы средств, перечисленной на расчетный счет Исполнителя, а также для учета их по видам начислений, Стороны Договора по согласованию ежеквартально либо раз в полугодие проводят сверку платежей по Договору.

5. Ответственность

Убытки, понесенные Заказчиком или Исполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

6. Срок действия Договора

Настоящий Договор заключен с ____________ до _____________ и может быть пролонгирован по письменному соглашению Сторон.

7. Особые условия

7.1. В случае приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько жилых помещений Заказчик в пятидневный срок с момента получения указанной информации извещает Исполнителя об изменении доли участия Санкт-Петербурга. При этом Стороны руководствуются положениями пункта 4.5 Договора.
7.2. Возмещение стоимости услуг Исполнителя, связанной с предоставлением льгот по оплате за коммунальные услуги, а также разницы в тарифах для малообеспеченных граждан - нанимателей жилищного фонда, производится за счет средств бюджета Санкт-Петербурга через Комитет по энергетике и инженерному обеспечению на счета энерго-, водо- и газоснабжающих организаций.
Сумма платежа во втором счете рассчитана с учетом действующих тарифов за вычетом суммы льгот по оплате за коммунальные услуги.
7.3. Возмещение стоимости услуг Исполнителя, связанной с предоставлением льгот и компенсаций для малообеспеченных граждан - нанимателей жилищного фонда по оплате за жилищные услуги, производится в составе платежа в первом счете, рассчитанном с применением действующих ставок для населения, установленных законодательными актами Санкт-Петербурга.
7.4. Возмещение разницы между затратами Исполнителя на производство работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома и начисленными по Договору платежами за жилищные услуги производится за счет средств бюджета Санкт-Петербурга через территориальные финансовые управления административных районов в составе бюджетных субсидий в целом на домовладение.

8. Прочие условия

8.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры передаются в установленном законом порядке на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
8.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора.
8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранящихся у каждой из Сторон.

Приложение.
1. Перечень базовых услуг и работ по содержанию и текущему ремонту жилых зданий, выполняемых Исполнителем по поручению Заказчика.
2. Выписка из протокола общего собрания домовладельцев, заверенная представителем Санкт-Петербурга.
3. Расчет расходов на предоставление коммунальных услуг, содержание жилых помещений, а также содержание и ремонт общего имущество пропорционально доле участия Санкт-Петербурга.

Заказчик Исполнитель
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
М.П. М.П.

Приложение 2
к Договору от ________ N ______

Наименование организации

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ ТСЖ (ЖСК)

00.00.00 N ____________ (дата и N соответствуют протоколу)

Санкт-Петербург
(адрес)

Председатель - И.О.Фамилия
Секретарь - И.О.Фамилия
Присутствовали:

Домовладельцы Всего в кондоминиуме Присутствовали Кол-во голосов % Кол-во голосов% Физические лица Юридические лица Представитель КУГИ И.О.Фамилия (доверенность N ___ от __________)Всего: 100
Наличие кворума:

Повестка дня:

Слушали:

Постановили:
(в т.ч. результаты голосования)

Председатель И.О.Фамилия
Секретарь И.О.Фамилия
Верно: Представитель КУГИ И.О.Фамилия

------------------------------
Из текстовой части берется только часть, соответствующая теме Договора. Если в повестке дня несколько вопросов, то и части текста берутся только те, которые раскрывают ход рассмотрения, голосования и принятое решение по нужному вопросу.

Приложение 3
к Договору от _______ N ______

Расчет расходов на предоставление коммунальных услуг, содержание жилых помещений, а также содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле участия Санкт-Петербурга обслуживания квартир _____________ дома N ________, корп. _______, по ул. ____________
За период с _________ по ___________ 2003 г. (площадь _______ кв. м; зарегистр. __________ чел.)

СУММА ПЛАТЕЖА В ПЕРВОМ СЧЕТЕ
(оплата через КСЖФ)

N п/пНаименование показателей / месяцы Базоваяставка (руб.) I IIIIIIVV VIVIIVIIIIXX XIXIIВсегона год 1 Квартирная плата 2 Уборка лестничных клеток3 Очистка мусоропроводов 4 Обслуживание лифтов 5 Сбор и вывоз мусора (начел.) 6 Обслуживание ПЗУ 7 Обслуживание АППЗ 8 Сан. содержание придом.террит. 9 ИТОГО по жилищным услу-гам <*> (сумма гр. 1-8) 10 Дополнительные расходы (в соотв. с протоколом) 11 ИТОГО платежи в первомсчете (сумма гр. 9 + 10)
------------------------------
<*> Сумма рассчитана с применением действующих ставок для населения, установленных законодательными актами Санкт-Петербурга, с учетом суммы льгот и компенсаций.

СУММА ПЛАТЕЖА ВО ВТОРОМ СЧЕТЕ
(оплата через ГУП "ВЦКП ЖХ"
на основании письма-требования ГУ ЖА)

N п/пНаименование показателей / месяцы Базоваяставка (руб.) IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXIIВсегона год 12 Водоснабжение холодное иводоотведение 13 Теплоснабжение 14 Горячее водоснабжение 15 Газ 16 Радио 17 Антенна 18 ИТОГО по коммунальным ус-лугам (сумма гр. 12-17)без учета компенсаций ильгот 19 Льготы отдельным катего-риям граждан <*> 20 Компенсации малообеспе-ченным гражданам 21 ИТОГО платежи во второмсчете (гр. 18 + гр. 20)
------------------------------
<*> Указанные средства получают поставщики коммунальных услуг через Комитет по энергетике и инженерному обеспечению.

22ВСЕГО за жилищные и комму-нальные услуги (сумма до-говора) гр. 11 + гр. 21 23Доходы от хозяйственнойдеятельности ОСЖ (уточн.ежемес.) 24ИТОГО к оплате: (гр. 22 - гр. 23)
Настоящее Приложение к Договору вступает в силу с "__" ______ 200_ г.
С момента вступления в силу данного Приложения приложение 3 к Договору от "____" _________ 200___ г. утратило силу.

Заказчик (ГУ ЖА) Исполнитель (ЖСК, ЖК, ТСЖ)

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 25.12.2002 N 10-р

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТОВ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ ДОГОВОРА
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, СОДЕРЖАНИЕ
И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ДОМАХ ОБЪЕДИНЕНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, А ТАКЖЕ НА СОДЕРЖАНИЕ
И СОХРАНЕНИЕ ДОЛИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

1. Общие положения

Положение разработано во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах ЖК, ЖСК и кондоминиумах" и регламентирует порядок взаимодействия и расчетов в соответствии с условиями договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт жилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга и расположенных в домах объединений собственников жилья, а также на содержание и сохранение доли Санкт-Петербурга в общем имуществе жилого здания (Договор) между государственным учреждением "Жилищное агентство административного района" (далее - Агентство), государственным унитарным предприятием "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ"), Комитетом по содержанию жилищного фонда (далее - КСЖФ), объединениями собственников жилья (далее - ОСЖ): ТСЖ, ЖК, ЖСК и др. объединениями собственников жилья.

2. Порядок организации расчетов

2.1. Обязанности Агентства:

2.1.1. В течение пяти дней с момента получения информации о приобретении либо прекращении права государственной собственности на жилое помещение в доме объединения собственников жилья направляет соответствующую информацию в КСЖФ, ГУП "ВЦКП ЖХ", а также ОСЖ, в доме которого находятся жилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга (далее - Помещения). При необходимости Агентство одновременно информирует перечисленные организации о наличии в домах объединения собственников жилых помещений, в отношении которых Агентство является хранителем наследственного имущества.
2.1.2. В течение пяти дней со дня передачи нанимателем в Агентство ордера на Помещение заключает договор социального найма с нанимателем государственного фонда и направляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" информацию об открытии (закрытии) лицевых счетов на Помещение.
2.1.3. Совместно с ОСЖ определяет перечень работ по обеспечению нанимателей государственного жилищного фонда жилищными и коммунальными услугами в соответствии с действующим законодательством с учетом перечня работ и услуг, зафиксированных в протоколах общего собрания домовладельцев с участием представителя собственника государственного жилищного фонда.
2.1.4. На основании информации по п. 2.1.1 Положения заключает с ОСЖ Договор. Общая сумма платежа по Договору складывается из следующих составляющих:
Платежи, рассчитанные с применением действующих ставок:
а) Плата за жилищные услуги, в том числе услуги по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, мест общего пользования жилого дома, санитарному содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, сбору и вывозу бытового мусора, комплексному техническому обслуживанию лифтов, ПЗУ, АППЗ;
б) Плата за услуги по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома в соответствии с дополнительным перечнем работ согласно протоколу общего собрания;
Платежи, рассчитанные с применением действующих тарифов:
в) Плата за горячее водоснабжение и отопление, включая фактические платежи населения, за вычетом льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан, и возмещения разницы в тарифах на тепловую энергию, отпускаемую теплоснабжающими организациями;
г) Плата за холодную воду и газ, включая фактические платежи населения, за вычетом льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан;
д) Плата за пользование телеантенной, радиоточкой.
2.1.5. Для упрощения процедуры расчета с ОСЖ направляет в ГУП "ВЦКП ЖХ" письмо-требование о перечислении непосредственно на расчетный счет ОСЖ средств:
- полученных от нанимателей Помещений за холодную, горячую воду, газ, отопление, радио, телеантенну;
- полученных из бюджета Санкт-Петербурга компенсаций малообеспеченным нанимателям Помещений на оплату холодной, горячей воды, газа, отопления.
2.1.6. Производит оплату по Договору с ОСЖ платежей, указанных в подпунктах а) и б) пункта 2.1.4, а также возмещает ОСЖ разницу между начисленными и фактическими платежами нанимателей Помещений за услуги, указанные в подпунктах в), г), д) пункта 2.1.4 на основании актов сверки перечисленных на расчетный счет платежей в соответствии с п. 4.7 приложения 1 к распоряжению.
Указанные средства перечисляются на расчетный счет ОСЖ на основании представленных Агентством в КСЖФ поручений на оплату расходов.
2.1.7. В случае принятия решения общим собранием ОСЖ о направлении доходов от хозяйственной деятельности на текущий ремонт и содержание жилищного фонда Агентство ежемесячно либо ежеквартально в зависимости от условия Договора запрашивает у ОСЖ информацию о сумме средств, приходящихся на долю государственного жилищного фонда, для корректировки суммы платежей, указанных в подпунктах а) и б) пункта 2.1.4.

2.2. Обязанности ГУП "ВЦКП ЖХ":

2.2.1. Представлять в КСЖФ и Агентство информацию о суммах начисленных платежей за жилье и коммунальные услуги, а также о суммах льгот и компенсаций нанимателям Помещений.
2.2.2. Перечислять на расчетный счет ОСЖ в счет оплаты услуг по Договору платежи, полученные от нанимателей Помещений за холодную, горячую воду, газ, отопление, радио, телеантенну.
2.2.3. Ежемесячно представлять в Агентство и в КСЖФ сведения о сумме начисленных и поступивших на текущий счет КСЖФ средств от нанимателей в соответствии со счетами-квитанциями по каждому отдельному дому ОСЖ с разбивкой по административным районам Санкт-Петербурга.
2.2.4. Перечислять полученные из средств бюджета Санкт-Петербурга компенсации малообеспеченным нанимателям Помещений на оплату холодной, горячей воды, газа, отопления на расчетный счет ОСЖ в счет оплаты услуг по Договору.
2.2.5. Ежемесячно представлять в Агентство и в КСЖФ сведения о суммах перечисленных на расчетный счет ОСЖ компенсаций по каждому отдельному дому ОСЖ с разбивкой по административным районам Санкт-Петербурга.
2.2.6. На основании сведений, представленных председателями правлений ОСЖ и жилищными агентствами административных районов, формировать обобщенную информацию о наличии в жилых домах объединений собственников жилья всех зарегистрированных граждан (включая собственников и нанимателей жилья), имеющих льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

Хрен в Санкт-Петербурге

Документ