Хрен в Санкт-Петербурге

АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 22 мая 2002 г. N 2-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ
ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ
"ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА"

Во исполнение распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 05.11.2001 N 1131-ра "О внесении изменений и дополнений в распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 05.10.1995 N 1071-р и распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 11.04.1997 N 318-р":
1. Утвердить Примерный договор передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом санкт-петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство административного района" в соответствии с приложением 1.
2. Жилищным агентствам административных районов Санкт-Петербурга при внесении соответствующих изменений в Устав в случае принятия домовладельцами решения о передаче функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органом местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги заключать договор с собственниками жилых помещений в кондоминиуме согласно примерной форме, утвержденной пунктом 1 распоряжения.
3. Начальнику экономического управления Комитета Олтяну А.А. в срок до 30.06.2002 обеспечить разработку методики определения стоимости услуг по управлению кондоминиумом.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета Князеву Ю.И.

Председатель Комитета
по содержанию жилищного фонда
В.И.Хренов

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу Комитета
по содержанию жилищного фонда
от 22.05.2002 N 2-р

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
ПЕРЕДАЧИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ
КОНДОМИНИУМОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ
УЧРЕЖДЕНИЮ "ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО ________________
АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА"

Санкт-Петербург "____"___________200_ г.

Собственник (домовладелец) __________________________________
(Ф.И.О., серия, номер паспорта,
__________________________________________________________________
когда, кем выдан; наименование юридического лица,
__________________________________________________________________
реквизиты свидетельства о государственной регистрации)
помещения (жилого, нежилого)______________________________________
__________________________________________________________________
(номер квартиры, расположение нежилого помещения, наименование и
_________________________________________________________________,
реквизиты документа, подтверждающего право собственности)
расположенного в кондоминиуме по адресу: ________________________,
в лице ____________, действующего на основании ___________________
(доверенности,
_________________________________________________________________,
протокола решения общего собрания домовладельцев и т.д.)
именуемый в дальнейшем "Собственник", и санкт-петербургское
государственное учреждение "Жилищное агентство
____________________ административного района Санкт-Петербурга",
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора
_________________________, действующего на основании Устава, в
(фамилия, имя, отчество)
дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о
нижеследующем:

I. Предмет и цель договора

1.1. Договор заключен в целях реализации положений статьи 20 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", обеспечения управления кондоминиумом, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечения собственников жилых (нежилых) помещений кондоминиума жилищными, коммунальными и прочими услугами.
Перечень предоставляемых согласно договору жилищных, коммунальных и прочих услуг указан в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора.
1.2. В соответствии с договором Собственник жилого (нежилого) помещения (далее - Помещение) передает права по управлению долей Собственника в общем имуществе в доме (без права отчуждения доли) Исполнителю.
Данная передача сопровождается предоставлением Собственником Исполнителю информации, включающей:
- общую характеристику, адресный список передаваемых в управление объектов жилищного фонда (по каждому объекту отдельно), перечень инженерного оборудования каждого из объектов, данные о площадях придомовых территорий (приложение 2);
- техническое состояние каждого из передаваемых объектов, придомовой территории, инженерного оборудования и сетей в границах эксплуатационной ответственности, отражающихся в акте оценки технического состояния объекта (приложение 3);

КонсультантПлюс: примечание.
Приложения 1-3 не публикуются.

- количественные характеристики потребляемых коммунальных услуг каждым из объектов, фиксируемые на момент передачи.
Факт передачи жилищного фонда в управление Исполнителю оформляется актом приема-передачи.
1.3. Исполнитель согласно условиям договора за соответствующую плату осуществляет управление долей Собственника в общем имуществе дома, обеспечивает надлежащее содержание и ремонт его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечивает предоставление Собственнику коммунальных и прочих услуг.

II. Обязанности сторон

2.1. Общие обязанности сторон
2.1.1. Содержать кондоминиум, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях кондоминиума организаций.
2.2. Обязанности Собственника:
2.2.1. Передать Исполнителю функции по управлению его долей в общем имуществе дома с правом:
- представлять интересы собственника по предмету настоящего договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы домовладельцев) во всех организациях;
- принимать решения о порядке и условиях содержания и ремонта кондоминиума;
- ведения технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов с домовладельцами.
Моментом передачи Исполнителю функций по управлению кондоминиумом является подписание настоящего договора.
2.2.2. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению.
2.2.3. Вносить плату за управление долей в общем имуществе, возмещать иные расходы Исполнителя, связанные с выполнением функций по управлению, в размерах, предусмотренных в приложении к настоящему договору, пропорционально доле собственности (общей площади помещения (жилого или нежилого), общего имущества жилого дома) согласно выставленному счету в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
2.2.4. Своевременно извещать Исполнителя об изменениях в количестве граждан, проживающих в жилом(-ых) помещении(-ях), и о наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за коммунальные услуги. В семидневный срок уведомлять Исполнителя о вселении других граждан в качестве постоянно проживающих в жилые помещения Собственника путем подачи письменного уведомления об этом Исполнителю, с приложением документов, необходимых для регистрационного учета.
2.2.5. Допускать в принадлежащее(-ие) на праве собственности помещение(-я) должностных лиц организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
2.2.6. Содержать принадлежащее(-ие) помещение(-я) с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 N 8.
2.2.7. Получать разрешение Исполнителя, оформленное в установленном порядке, на совершение следующих действий:
- производство переоборудования инженерных сетей;
- установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг;
- использование теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из системы и приборов отопления).
2.2.8. Обеспечить ремонт общего имущества в случае его повреждения по вине Собственника.
2.3. Обязанности Исполнителя:
2.3.1. Выполнять функции по управлению долей в общем имуществе дома в соответствии с п. 2.3.2-2.3.16, в том числе принимать решения по общим вопросам обслуживания и ремонта общего имущества.
2.3.2. Вести хозяйственно-финансовые операции, в том числе учет расходов и доходов по обслуживанию кондоминиума.
2.3.3. Представлять интересы собственников иных помещений в данном кондоминиуме, связанные с управлением кондоминиумом, в государственных и других организациях.
2.3.4. Обеспечивать выполнение работ по техническому обслуживанию, ремонту, санитарному содержанию кондоминиума, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории.
Устанавливать размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества на основе учета единых правил и норм, с обеспечением возмещения издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.
2.3.5. Обеспечивать Собственнику предоставление в соответствии с договором следующих видов коммунальных и иных услуг:
__________________________________________________________________
(водоснабжение, канализация, иные услуги - газоснабжение,
__________________________________________________________________
вывоз мусора, лифт, энергоснабжение,
_________________________________________________________________.
переговорно-замочное устройство, консьерж и др.)

2.3.6. Осуществлять организацию сохранности и надлежащего использования объектов, входящих в состав кондоминиума.
2.3.7. Обеспечить Собственника информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг.
2.3.8. Вести соответствующую техническую документацию на кондоминиум, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность.
2.3.9. Производить начисление за жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с утвержденными в Санкт-Петербурге ставками, расценками и тарифами, а также в порядке, установленном на основании решения общего собрания домовладельцев, обеспечивая выставление счета в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным.
2.3.10. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования кондоминиума.
2.3.11. Выдавать Собственнику разрешения в соответствии с п. 2.2.7 Договора исключительно на основе распоряжения территориального управления административного района.
2.3.12. Обеспечивать учет договоров, заключенных в связи с выполнением условий данного Договора.
2.3.13. Выдавать Собственнику счета за оказываемые услуги, а также документы, выдача которых законодательством РФ, Санкт-Петербурга отнесена к компетенции жилищно-эксплуатационной организации.
2.3.14. Осуществлять от Собственника прием и оформление документов, необходимых для последующего регистрационного учета.
2.3.15. Обеспечить проведение необходимого капитального ремонта в пределах средств, получаемых от Собственника в качестве платежа за капитальный ремонт общего имущества кондоминиума, и субсидий, предусмотренных в городском бюджете на эти цели.
2.3.16. Уведомлять Собственника о предстоящем капитальном ремонте дома, о ремонте мест общего пользования в кондоминиуме за два месяца, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
2.3.17. Совершать от имени Собственника сделки (в том числе по распоряжению общим имуществом без его отчуждения) с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга.
2.3.18. Производить сбор платежей за техническое обслуживание дома от собственника, арендаторов, владельцев нежилых помещений, а также сбор платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги.

III. Права сторон

3.1. Собственник имеет право:
3.1.1. Требовать в установленном порядке от Исполнителя перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов.
3.1.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине Исполнителя.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, услуг, поставку энергии в целях исполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора.
3.2.2. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные им в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения иных условий договора.
3.2.3. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений, расположенных в кондоминиуме, и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случае использования указанных помещений не по назначению.
3.2.4. В случае возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имущества других Собственников и владельцев жилых и нежилых помещений (при отсутствии Собственников, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.
3.2.5. Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества.
3.2.6. Безвозмездно пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.
3.2.7. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению кондоминиумом, а также подрядных работ по содержанию и эксплуатации кондоминиума.
3.2.8. Самостоятельно распоряжаться всеми финансовыми ресурсами, поступающими из соответствующих источников, с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, настоящим договором.

IV. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Собственника:
4.1.1. При нарушении Собственником требований п. 2.2.2 договора или систематическом нарушении им прав и интересов соседей Исполнитель через 7 дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.
4.1.2. При неисполнении Собственником обязательств, оговоренных в п. 2.2.3 договора, Исполнитель вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб в порядке, установленном действующим законодательством.
4.1.3. При нарушении Собственником п. 2.2.4 договора и выявлении факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесении за них платы за пользование коммунальными услугами Исполнитель после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
4.1.4. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных п. 2.2.5 Соглашения, последний несет ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом помещении).
4.1.5. Нарушение Собственником положений п. 2.2.7 договора влечет ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий договора.
4.1.6. При невнесении платы в сроки, указанные в пункте 2.2.3 договора, Собственник уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца (для физических лиц). Для юридических лиц пени составляют______% в день с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Исполнителя:
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, Исполнитель несет ответственность, установленную действующим законодательством.

V. Особые условия

5.1. Затраты, связанные с выполнением Исполнителем не оговоренных договором работ, в том числе возникших по объективным причинам, связанным с изменением тарифов, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Исполнителя, возмещаются Собственником дополнительно.
5.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

VI. Подписи и адреса сторон

Собственник Исполнитель
____________________ ___________________________
____________________ ___________________________
____________________ ___________________________
____________________ (должность, Ф.И.О., адрес,
____________________ ___________________________
____________________ ___________________________
расчетный счет)

М.П. М.П.

Хрен в Санкт-Петербурге

Документ